簽訂房屋買賣契約(買方應注意事項)買方在簽訂不動產買賣契約時，應該注意哪些事項呢？一、產權清楚：簽約前買方應務必再一次檢閱簽約當天的土地及建物謄本，注意有否限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷等。尤需注意賣方銀行抵押設定金額，以作為支付各期價款的依據。二、簽約當事人應為本人或有權代理人：原則上契約應由本人親自簽署，否則應有特別授權之書面證明。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方為合法有效之授權。三、契約內容標示清楚：契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。四、公契移轉價格應明定：公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。五、交屋日期及方式：一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。 六、契約應由雙方當事人親自簽名：簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方確認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。 ********************************************************************************************簽訂買賣契約(賣方應注意事項)賣方在簽訂不動產買賣契約時，應該注意哪些事項呢？一、契約內容標示清楚：契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。二、公契移轉價格應明定：公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。三、付款方式應公平：目前買賣付款方式大致上分為簽約、用印、完稅、尾款四個階段。各階段之付款成數依雙方要求而異，若賣方在合理範圍內尚有銀行貸款未清，其實可考慮讓買方貸款銀行直接代為清償，而剩餘尾款則於交屋同時一併結清。四、應有買方開立商業本票之約定：買方支付完稅款且雙方完成繳納稅款，即可辦理房地過戶至買方名下。為保證買方尾款如期支付，依習慣買方需開立與尾款同額之商業本票，於尾款支付時始無息退還。五、交屋日期及方式應明確： 一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。 六、契約應由雙方當事人親自簽名：簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。 ***************************************************************************************************買賣流程、應備證件、雙方費用一、簽約時應攜帶之證件及費用：〈一〉賣方：1. 權狀正本2. 身份證正本3. 代理人時，附授權書正本及印鑑證明 4. 印章5. 潤筆費1000元(若在仲介公司簽約，有時此費用省略)〈二〉買方：1. 身份證正本2. 印章3. 10%簽約款4. 2%服務費5. 潤筆費1000元二、付款方式：(雙方可協調付款方式)1. 簽約：總價款 10% 2. 備件：總價款 10% 3. 完稅：總價款 10% 4. 交屋：總價款 70% 三、過戶時間概算：簽約 ~ 3天 ~ 用印備證 ~ 一般1-2週、 自用3-4週 ~ 完稅 ~ 7-10天 ~ 交屋四、用印備證應帶證件：〈一〉賣方：1. 戶口名簿影本2. 印鑑證明1份3. 印鑑章 4. 最近一期房屋稅單、地價稅單〈二〉買方：1. 身份證2. 印章3. 用印備證款五、應支付費用：〈一〉賣方：1. 仲介服務費(4%)2. 土地增值稅3. 交屋日以前之 (水費、電費、瓦斯費、管理費、房屋稅、地價稅、工程受益費、抵押權塗銷代書費)〈二〉買方：1. 仲介服務費(2%)2. 契約3. 代書費4. 貸款手續費(銀行收取)5. 規費(地政機關實報實銷)6. 印花稅(地政機關實報實銷)7. 火險、地震險...等產險費用
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2008年8月27日 星期三
睿海n棟景觀四房雙車
物件類別
大樓
郵遞區號
300
地址
新竹市公道五路二段
售價 (萬 )
1188
格局
4房2廳2衛2車
總樓層
總坪數
57.60
主建物坪數
29.81
附屬建物坪數
2.74
公共設施坪數
10.85
土地登記坪數
0.00
座向
座西北朝東南
管理費 (元 )
車位描述
車位坪數(公設)
14.20
車位
坡道
屋齡
房屋特色
捷運站名
鄰近學校
市立建功國小
公車站名
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睿海高樓四房雙車景觀戶
睿海 高樓面建美路四房雙車位
物件類別
大樓
郵遞區號
300
地址
新竹市公道五路二段
售價 (萬 )
1170
格局
4房2廳2衛2車
總樓層
總坪數
58.84
主建物坪數
30.26
附屬建物坪數
2.62
公共設施坪數
10.96
土地登記坪數
0.00
座向
座西北朝東南
管理費 (元 )
車位描述
車位坪數(公設)
15.00
車位
坡道
屋齡
房屋特色
捷運站名
鄰近學校
市立建功國小
公車站名
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睿海h棟中樓層 928萬
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